Hace pocos días, supimos de una planta de rendering de subproductos cárnicos que lleva operando durante décadas a pesar de las repetidas quejas por olor de los ciudadanos del pueblo de Russellville. Los dueños de la planta afirmaron que “han invertido cientos de miles de dólares en mejoras mecánicas en la planta y en consultores especializados en olores”. Esto es una suma de dinero interesante invertido en control de olor. Sin embargo, hemos querido hacer un pequeño ejercicio de cálculo: ¿Cuánto les está costando a los ciudadanos de Russellville el impacto por olor?
Los dueños de la planta de rendering alegaron que habían gastado cientos de miles de dólares en control de olor, pero, ¿cuánto les está costando el impacto de olor a los ciudadanos de Russellville? ¿Tienen derecho a reclamar que los olores nocivos están devaluando el precio de sus propiedades?
Se puede realizar un cálculo muy simple. Imaginemos que del 5% al 20% de la gente está afectada por molestias por olores. Para una población de 27.920 habitantes, eso equivaldría de 1.400 a 5.600 personas afectadas. Con una media de 2,53 personas por vivienda, significa que entre 500 y 2.200 hogares se verían afectados por este impacto por olor.
El precio medio de una vivienda en Arkansas es de 111.400 dólares, por lo que el valor total de las viviendas afectadas por la molestia de olor estaría entre los 61 y los 250 millones de dólares.
Las viviendas que se ven afectadas por el olor de forma moderada o severa se venden con un descuento del 5% al 12%, respectivamente, en comparación con las viviendas sin molestias por olor. Por lo tanto, la pérdida económica de estas propiedades oscilaría en un rango de entre 3 millones de dólares en caso de que tan sólo un 5% de la población se viera afectada por una molestia moderada, y, en el peor de los casos, la pérdida ascendería a 29 millones de dólares, si el 20% de la población se viera afectada por una severa molestia por olor.
En resumen, el coste del impacto por olor a los ciudadanos de Russellville estaría entre 3 y 29 millones de dólares.
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